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一、 入户门验收


A:门在开启、关闭的时候是否灵活,门的插销、门销是否太紧?

B:门与门框的各边之间是否平行?

C:门框是否固定牢固?

D:门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

E: 表面洁净,无划痕、碰伤、无锈鉵、涂胶表面光滑、厚度均匀、无气孔。

检测方法:手反复推拉检测,红外线水平仪。

常见问题:门两边框内灌浆不足,安装不周正、牢固,门页边框少胶条,门成品保护不到位造成划伤、凹陷变形等等现象,有的更甚者为了节约成本而不去执行国家相关防火防盗门的验收规范,这样就会出现房屋交付后业主要求更换进户门的纠纷。


二、 客厅以及卧室水平垂直度、净高、阴阳角方正度验收


A:检测客厅每个阴阳角是否垂直,合格工程垂直度偏差不超过4mm

B:检测室内各个房间净高,按照国家标准房屋内各厅,室净高均超过2.4m.

C:检测每面墙体的平整度,合格工程平整度误差不得超过4mm

D:检测每个阴阳角是否有偏差,合格工程阴阳角偏差不的超过4mm

检测方法:红外线水平仪、卷尺、2M靠尺、阴阳角尺、测距仪。

常见问题:新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一,一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
目房屋墙体开裂主要表现在施工不按规范操作引起框架梁与填充墙之间出现通常开裂缝,好多业主装修好后出现这样的问题,来找开发赏进行修补和赔偿,还有一些房屋的顶层墙体由于屋面保温层不到位而产生温度性裂缝;地面开裂通常表现和墙角成45度裂缝,如果整栋房屋这个单元的相应部位都有这种裂缝很有可能是的由于地基不均匀沉降产生的,这种现象整改起来比较麻烦。


三、 空鼓、漏网、漏筋、返碱等验收:


A:根据国家《成品住宅装修工程质量验收规范》有关规定,检测抹灰面层应无爆灰和裂缝,漏网,少量返碱,空鼓面积不宜大于200平方厘米,地面如有大面积填补痕迹必须用空鼓锤敲击检测。

检测方法:空鼓锤。

常见问题:空鼓、返墙面和地面的空鼓是因为施工时的湿度和界面处理不按要求操作而导致空鼓,地坪的清理和成品保养不到位和竣工验收前的检查不到位等都是引起空鼓的重要因素;墙体粉层脱层现象相对出现比较少,但影响相对比较大,很多二手房墙面没住几年就开始粉层脱落,这是常见的施工工艺不到位的情况。而国家法规规定墙地面的空鼓、脱层等现象保修期是一年,很多业主买了房后不急着装修而放置很久恐怕出了房屋质量问题就不在房屋质量保修期之列了,而这些质量隐患的存在导致业主住进新房后不久好出现这样或那样的问题,到时吃亏的还是业主。


四、 门窗、栏杆验收:


A:根据国家《成品住宅装修工程质量验收规范》有关规定,门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,五金件齐全,表面洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀、无划痕、碰伤,水平、垂直小于2mm。玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤、松动、气泡、划伤,大于1.5平方米和安装高度小于45cm时应使用安全玻璃。

B:护栏玻璃厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,栏杆安装必须牢固,护栏高度不得低于1.1m,栏杆间距不得大于0.11m,栏杆垂直度及栏杆间距允许误差为3mm,护手直线度允许误差为4mm,护手高度允许误差3mm

检测方法:手扶、卷尺。

常见问题:现在绝大多数商品房推拉门窗使用的材料不是塑刚型就是铝合金型,这两种材型各有各的优点,但相对来说铝合金门窗质量好些。在长沙所验过的楼盘中,门窗问题主要体现在推拉门窗外置锁扣无防撞块、无防脱落装置以及外侧无防水胶或开泄水槽。千万不要小看这小小的窗页防脱落装置,一些推拉门窗推拉时容易脱槽产生不安全因素。还有就是门窗使用玻璃不按国家法规强制性规定使用安全玻璃,其实在建筑安全玻璃管理规定中早以明确那些部位必须使用安全玻璃,可有些楼盘中不知是抱着侥幸心理还是故意视国家明文法规视而不见,要知道违反某些原则性的东西到头来会因小失大,失去诚信和口碑就不好了。


五、 水、电、燃气、防水验收:


A:看水、电、气是否入户。强弱电安装是否合理。(弱电箱应具备网线、闭路线、电话线)

B:看卫生间防水是否达到1.8m,厨房防水是否达到30cm,以及是否做关水实验。

C:如水已通,检测阳台各个地漏是否通畅。

检测方法:水桶接水测试。

电:新交房屋电路问题一般比较少,一般多会出现室内配电箱回路未贴标示、漏电保护装置不起作用、线路绝缘值较低以及插座线路接反脱线等情况。长沙建胜验房提醒您千万不要小看对线路进行漏电保护测试,这关系到以后生活中用电安全问题。还有就是按照验收规范弱电必须到卧室为终端,而许多商品房和业主签的合同上只存在到户的问题。

水:房屋渗水包括外墙渗水、屋面渗水及厨房卫生间地顶面的渗水,是房屋质量通病之一,稍有某个环节不到位就有可能导致渗水,但房屋渗水又是购房者关心的问题,万一装修好了再出现渗水就难处理了。有许多商品房外墙采用块状材料来镶贴装饰外墙,施工单位不按规范操作会导致外墙渗水,如果在交付前外墙又不做淋水试验,等到业主收房后下大雨时就能发现渗水现象;卫生间地顶面渗水很多原因之一就是防水材料质量较次,施工又不按规范操作,交付前也不做蓄水试验;一些下水管根部渗水,原因就是不加装止水环,不按要求做防水;还用种普遍现象就是房屋厨房卫生间蓄水后从墙根渗水到相邻的房间,这就是房屋主体施工时相应部位未做与楼板一起浇注的反梁,房屋粉刷后墙根又未做20公分高的防水,总之房屋渗水是比较头痛的问题之一,要是在装修之前早发现早解决问题就很好处理。


六:房屋的保温问题


2007年16日建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布《建筑节能工程施工质量验收规范》并于2007101日实施,规范中就外墙窗子保温节能做了验收规范要求,如建筑外窗的气密性、保温、中空玻璃露点等应符合设计要求。中空玻璃,外墙保温厚度等都作了相关要求,对彩铝窗在节能保温上要求必须采用隔热断桥铝,而一些开发商为了节约成本蒙蔽消费者出变更通知改成彩塑窗,或者直接做普通的彩铝,真是让人汗颜。还有甚者房屋外墙局部根本未作保温,而不是行业里手就根本检测不出来,更何况对一些业主来说就更难发现了。

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