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  买房2年了终于要收房了,真是高兴啊!但是在收房的时候还有一个事情需要注意那就是验房,那你知道新房交付怎么验房吗?在验房之前需要缴纳什么费用验房需要花钱嘛?下面模范家装修网小编就来一一讲解。


新房交付怎么验房

  一、新房交付怎么验房:验房之前缴纳费用


  1.契税:一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。


  注意事项:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。


  2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。


  注意事项:公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。


新房交付怎么验房:验房之前缴纳费用


  3.交易手续费:一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。


  4、房屋尾款:关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。


  5、房屋面积差补款:这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。


  6.房屋登记费:房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。


  7、证照印花税:证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。


  8.其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。


  二、新房交付怎么验房:验房步骤


  1.去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:(1)新房的《住宅质量保证书》(2)新房的《住宅使用说明书》(3)新房的《竣工验收备案表》(4)新房的面积实测表


  2.核实面积:新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。


  3.验收房子:核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。


  4.检查地面是否平整:首先应对房屋的地面进行检查,方法很简单,用长尺紧靠地面,看是否存在偏差,以此判断地面是否平整,同时还需检查地面是否有裂缝或划痕,墙面能否看见爆点,如果墙面出现爆点不及时处理,日后墙面会出现大面积脱落等问题。


新房交付怎么验房:验房步骤


  5.检查墙面是否有裂痕:墙面裂痕按类型分为强度裂痕、变形裂痕、温度裂痕等,大家在验房时需检查墙面是否存在裂痕,并看墙面是否有外漏的钢筋,如果墙面存在以上这些问题,应及时联系开发商上么进行修补。


  6.检查门窗安装轨道是否顺畅:在检查门窗的时候,需注意看门窗的安装轨道是否顺畅、关闭是否严实等问题,如果门窗关闭不严实,则容易出现透风的问题,想想在寒冷的冬季,风进入室内,势必会对室内的采暖造成很大的影响。


  7.检查阳台设备无破损:验房时,要注意看阳台的地面是否平整,有无缝隙,然后是检查阳台的窗户设备是否有损坏,同时也不能忽视了房屋的层高,一般情况下,住宅楼房的层高应在2.8米以上,不得低于这个最低标准。


  8.接下来就是检查进户门是否有磕碰和刷漆,还有门的间隙不能太大,门锁要试一下,看看钥匙好不好用,再看看门的隔音效果怎么样。


  9.接下来就是检查排水是否正常,主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸,还有厨房,阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的,还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏,坡度是否对头。


  10.然后在检查一下房屋内所有插座和开关以及总电闸有无问题,还要仔细查看各种电路、电话插座、闭路电视的位置等。


  三、新房交付怎么验房:验房费用是多少呢?


新房交付怎么验房:验房费用是多少呢?


  1、专业的验房公司是按平收费的,这得依照验房公司的规模和他的正规程度,有些公司验房之后会出具验房报告,有些验房公司不会,这样的不同收费也就不同,通常100到200一平。


  2、而免费验房的就很多,有一些第三方平台机构,以及现在装修公司也都是免费验房的。你可以依照你的情况不同来选取是找免费验房还是收费验房的。


  3、依照市场行情,验房师给毛坯房验房的收费标准通常为90平方米以下的收费300元,90-120平方米的收费380元,120-150平方米的收费480元,而精装修的房子以每平方米10元的标准来收取验房费。实际上,对于验房师的收费标准,国家有统一的标准,通常以购房款的千分之一为基准,即100万元的房子收费1000元。


  好了关于新房交付怎么验房的内容就介绍到这里了,因为本身验房是一件比较专业的事情,所以大家如果不清楚怎么验房也可以请一个专业的验房师给大家验房,保障大家的切身利益。验房后就需要做装修了,所以提前了解装修价格也很有必要了,点击下方图片获取免费报价,提前做好预算。

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