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  现在全国的房价整体呈现平稳的趋势,2019年上涨的幅度只有1%左右,但是房价真的很难预料,那么未来房价暴涨的8个城市是哪些呢?下面我们就听听哪些房产大佬是怎么说的吧!


未来房价暴涨的8个城市


  一、未来房价暴涨的8个城市是哪些?


  未来只有苏州、合肥、南京、杭州、宁波、福州、北京、天津这八个城市的房地产还算良好,房价上涨还有一定空间。主要依据是这几座城市土地市场较为火热。虽然我们不愿意看到地价过高,但反过来看,土地的火爆也表明市场看好这几座城市。虽然这些城市已经或正在酝酿新的政策,但行情其他城市要么上涨空间有限,要么估值过高,比如上海和深圳就估值过高,广州则上涨空间有限。广大的三四线城市则只能选择低价卖地,也不可能存在炒作空间了。


  二、未来房价暴涨的原因是什么呢?


  房价上涨的因素是多种多样的,有货币因素,也有政策因素,但归根结底,影响房价基本面的还是人口发展,所以这个数据很有参考价值。这世界发展了几百年只有一个道理从来没变过,哪里人口大量聚集,哪里的房价就一定涨。任志强认为,成年人进城市可能增长很快,农民工租房住不买房,凡是到了春节他就在这个城市消失。所以要看人口增长里小学生占的比重多大,有学生来,说明他们这一家都在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子,再长大还要买房。它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的必经过程。


未来房价暴涨的原因是什么呢?


  三、2019一2020年房价预测是怎么样的呢?


  一线城市豪宅化格局基本形成,随着土地供应逐渐减少,二线城市成为土地市场的主角,房企在二线城市的角逐也导致了项目不得不定位高端才可解套,但市场是否买账,还得看房企是否能立足当地打造高端特色产品。目前各项数据显示,一二线城市成交量正在下滑,而房价仍然坚挺,普通购房者无法染指楼市,炒房客也在考虑投资风险,两大需求阵营都在进入观望状态。这表明开发商变现能力正在减弱。


  2020年房价走势总体上肯定是缓慢攀升的态势。我们现在整体宏观调控的目的就是控制住房价,不让房价过快增长。因此,对于2020年房价的走势的基本判断还是总体房价将稳健攀升。2020年,如果是经济发展较快的城市,人口流入较多的城市,那么房价出现稳健攀升的可能性会更大一些,也不排除有些经济发达城市将出现较大的涨幅。2020年,有些极个别的经济发展缓慢的城市,还有极少数人口持续流出的城市,也有可能因为房产需求的下滑,而造成房价的下滑。因此,从2020年的走势来看,如果想买房子的话,尽量还是要买经济发展较快的城市的房产,最好是购买市中心学区房,这样的房产可能未来升值的空间会更大一些。


  未来房价是怎么样的我们都不知道,但是每个家庭都需要房子是毋容置疑的,所以房价可能会稳但不可能下跌,所以房产依然是比较保值的。


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